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襄阳华侨城的造城“五法”

发布日期:2020-09-16 08:25:39    

△8.48平方公里,相当于约12个故宫的占地面积

在说文解字里,“城”,“所以盛民也,从土从成”。本意是城墙。所谓“盛”,就是容纳。从城池、城郭、城府,到如今的都会、城镇。

打开中国人的造城史,古代的城池,或方或圆。唐长安城,全城有100多个方形的空间,居住和商业被严格限定在差别的区域;明清北京城,设置有内城、外城、皇城与紫禁城;襄阳古城,始建于西汉,结构严谨,城高池深,易守难攻,人称“铁打的襄阳”。

最近十年,接触过许多“造城”的大盘。有的计划总图上,填满了屋子,舍不得留白;有的屋子都卖完了,当初答应的文旅配套、工业项目还没动工;有的计划时,蓝图优美,落地时却走样变形。有的没有工业,就是一个睡城。有的没有就业与生活配套,逐步酿成一座空城。

直到,遇到这样一个非典型的产城项目:襄阳华侨城。在8.48平方公里上,华侨城正在造一座大城。上一次,重新型城镇化的角度,深度解读了襄阳华侨城的模式:在30多年的成熟履历之上,用工业为都会赋能,走“文化+旅游+城镇化”的差异之路。(延伸阅读:新型城镇化实践的华侨城襄阳模式)

这样一个弘大的战略,如何完美落地与兑现,植入多元化的内容,是磨练智慧与执行力的。这一次,从造城的详细操盘方式,梳理一下襄阳华侨城的造城方法论。

01 计划先行

在海内,华侨城,毫无疑问是造城妙手。

它每到一个都会,总是先做好总体计划,然后再根据总图逐步兑现。“先计划,后建设”,这是华侨城团体一贯坚持的开发原则。

许多新区、新城,没有想好未来10年做什么,就着急上马,或者一届向导一个方案,一个工业偏向,最终导致区域定位与计划偏差。有些虽然有计划,但计划缺少全局性、科学性、前瞻性,忽视工业结构,内容粗拙,不具备可操作性。

在襄阳华侨城,计划就是一份蓝图总图,是未来项目开发与运营的指南针。区域总体计划上,那里是门路,那里是居住区,那里是医院、学校、那里是生态公园,整个区域未来的生长偏向、重点,开发的先后顺序,在整个项目启动之前,就已计划好。

大计划既要有国际视野,也需因地制宜。这里讲一个故事:

上世纪90年月,陆家嘴计划,开展了一场国际竞标。其时没有人知道怎么搞都会计划,甚至没有人知道该怎么搞。厥后,经由商量与筛选,确定了4家国际知名设计事务所,华东院、同济大学等设计院也团结组了一支参赛队伍。

半年之后,5个参赛小组的模型相继出炉。最终的成稿是以英国的设计为蓝本,融合各家之长。厥后,历任上海市向导都没有随意修改陆家嘴的计划方案。

在襄阳华侨城,项目的总体计划在每个华侨城人的心中,那里是水渠,那里是门路,那里是学校、医院,每一条“都会”的毛细血管,一清二楚。他们为了人的生活、事情等多元需求而计划。

△8.48平方公里,一座奇梦之城

这份计划是襄阳华侨城斥巨资,聘请日建设计团体描绘的都会蓝图。

这家公司的作品有迪拜burj al alam、东京中城、涩谷站城再起计划等;中国市场上大家熟知的作品有上海新天地、上海陆家嘴金融世界广场、深圳太平金融大厦等。

在日建的设计方案当中,襄阳华侨城融合了东侧的度假区、中间的文化区,以及滨江的商业区,通过轴线,把它们勾通起来,打造成整个襄阳东部的新城区。

△襄阳华侨城夜景效果图

这一张总计划图上,可以看到未来10年,襄阳华侨城生长脉络及最终的容貌。未来,这里是襄阳在中部四省最闪亮的手刺,也是襄阳走向全国的窗口。

02 工业先行

工业,是造城的“发念头”。

如果“发念头”没选好,直接影响新城的成败。工业的涉及面很广,有科技、农业、金融、康养、制造业、旅游业、服务业等内容。有的项目没有明确的工业计划,而是把当前的热点工业“一锅炖”,看起来什么都有,但什么都不强。

工业如果没有计划好,直接影响新城未来的企业入驻、人口导入、就业时机。如果没有工业,新城可能沦为“睡城”、“死城”。

随着人们消费的升级,文旅工业,被认为是向阳工业。而华侨城的焦点优势,也在于文化与旅游。

在造城之前,襄阳华侨城就计划了一座奇幻度假区,差别于欢喜谷、玛雅海滩公园等华侨城已有的主题公园产物。

△襄阳华侨城三园一镇计划效果图

△奇梦海滩实拍图

△奇梦海滩实拍图

这个度假区是根据国家级度假区尺度制作,在高铁经济圈下,将辐射周边四省。据测算,奇幻度假区间接拉动都会年度旅游收入60-100亿元,增加就业人数约2万人。

△襄阳华侨城效果图

△襄阳华侨城夜景效果图

同时,在汉江边,计划了汉江文化客厅,将成为襄阳文化娱乐与商业地标。除文旅工业外,襄阳华侨城还为襄阳的工业转型升级,预留足够的空间。在都会主轴两侧,计划设计了华侨城的文化艺术场馆和工业,同时,以文化工业动员商业商务中心的生长。

最近,襄阳华侨城推出公共艺术节,展现这座都会的文化气质。未来,襄阳华侨城将输出“文化+”工业模式,为襄阳导入全域旅游工业、文化创意及科技工业、都会综合体开发和旅店运营开发等,将为襄阳再造一个经济增长极。

03 教育先行

襄阳,是一座教育名城、状元之城。

在襄阳,从幼儿园到高校,有92万学生。湖北省文理科状元双星闪耀,本科率和重本率高,位居湖北前列。2020年高考中,襄阳五中斩获襄阳市文理双料第一。

明年9月份,襄阳五中华侨城实验学校将开学。这是华侨城团结襄阳五中共建的、襄阳第一座场景式教育校园。学校占地36320平米,接纳九年一贯制办学尺度(含小学、初中),共设36个班,可容纳1800名学生。根据相关招生政策,襄阳华侨城业主孩子免试入学。

未来,襄阳华侨城将连续引进十余所学校,为更多的孩子提供更优质的教育资源,打造一座优质教育之城。同时,为优质教育匹配艺术中心、美术馆等文化艺术配套。

△襄阳华侨城学校系统结构图

教育是许多家庭的头等大事。而襄阳华侨城,在都会计划中,在较好的地段,计划勤学校的组合。襄阳华侨城项目聚集襄阳市教育局、武汉市长春街小学、康德教育团体、襄阳四中、襄阳五中等专家资源,率先建立华侨城教育专家同盟,引入创新教育理念及模式。

△襄阳五中华侨城实验学校效果图

在学校教育之上,襄阳华侨城探索校园之外的全系全域教育模式,引进优质教学资源,突破传统教育模式,优化空间资源,将教学资源无形之中融入学校修建、生态艺术公园以及乐园群。

同时,襄阳华侨城打造全龄全域学校系统、全场景儿童营地系统、全龄段生态公园+主题公园系统,以崭新教育理念为襄阳下一代创想更多可能。

△襄阳华侨城华·生活馆效果图

约2万方的华·生活馆,接纳新加坡邻里中心模式,引进优质教育培训机构、图书馆、书店等,打造4点半课堂,牢固学校知识的同时满足孩子对学校之外的知识需求。

△襄阳华侨城生态艺术公园效果图

社区公共区域生态艺术公园,将成为学校之外的趣味知识补给站。庆典广场、天街公园、街心广场、艺术馆集群等公共运动空间,举行都会庆典、艺术展览等大型文化运动,以艺术魅力滋养孩子身心,拓宽眼界。

未来,襄阳华侨城还将开展生态掩护、自然科普课堂等公益运动,搭建青少年生态教育营地,让孩子在极富体验感的生态艺术公园里,轻松娱乐的认知鲜活的动植物、探索未知领域。

04 生态先行

“青山绿水就是金山银山。”

华侨城每到一地,都尊重当地自然资源。襄阳华侨城在计划时,坚持“生态环保大于天”,做到生态先行,融合森林都会、花园都会等理念。在花园中建都会,这是华侨城多年建城的名贵履历。

△深圳华侨城实景图

△深圳华侨城湿地公园实景图

深圳华侨城,借鉴新加坡花园都会观点,保留生态山水,构建都会的生态基底。生态广场、田野公园、湖滨花园,都是周边社区住民常去的地方。深圳华侨城湿地公园,曾是一片生态受损的滩涂,华侨城邀请生态科研团队,对湿地举行数年的掩护性修复。

△襄阳华侨城天鹅堡大平层阳台效果图

在襄阳,华侨城将打造约180万方森态绿地,在都会里造森林,山水围绕,绿意盎然;以植物自然美化驳岸,守护与净化约20万方原生水库水质。

△襄阳华侨城效果图

在襄阳,华侨城计划“引江入园”,一条流动的都会水系,串联起约130万方的六大滨水生态绿地,掩护两大原生水库。同时,计划一条约9700米的都会绿肺走廊,修建1个天街公园、4个滨湖艺术公园。

△襄阳华侨城计划图

△襄阳华侨城生态艺术公园效果图

△襄阳华侨城天鹅堡效果图

在水系与门路计划中,计划有一个生态慢行系统,其中包罗生态闲步道、滨水闲步道与自行车道等。临湖而居,湖滨闲步,这将是襄阳华侨城业主的生活日常。

05 配套先行

在海内新城新区的建设中,许多项目的配套,往往在住宅销售完成后,处于烂尾或半烂尾状态。配套是既费时花钱,又不能挣钱的事情,许多项目的配套一直拖着不建。

在襄阳华侨城的建设中,还承袭“配套先行”。除引进10多所学校和大型三甲医院,还计划写字楼集群、文化中心与商业中心,引进艺术场馆、美术馆、文创工业等配套。

△襄阳华侨城天街公园效果图

这个项目所引入的配套,都是都会级配套。人们的生活需要什么,华侨城就引进什么。不再仅仅关注衣食住行,更关注娱、教、医、养等优美生活的配套。

△深圳华侨城菜场实景图

在深圳华侨城一个有27年历史的社区菜场,被革新成为一个网红打卡点。通过设计与可爱的导视元素,这个菜场年轻了10岁。每家档口老板的名字,被做成招牌,很亲切。未来这样的网红菜场,也将泛起在襄阳华侨城。

△襄阳华侨城奇趣港湾效果图

△襄阳华侨城奇趣港湾效果图

在商业配套体系方面,襄阳华侨城通过网络化结构打造新型社区“生态圈”,用开放的空间融入周边社区,激活都会界面,构建“奇趣港湾”为代表的都会级综合体项目、“华·生活馆”为代表的社区商业配套,以及度假区的商业配套,三位一体的网络化商业生态结构。

△襄阳华侨城奇趣港湾效果图

△襄阳华侨城奇趣港湾效果图

任何都会计划,最终都将回归到对“人”自己的关注。无论是深圳还是襄阳,华侨城都通过便捷可达、高效复合、设施共享的配套结构和毗连,构筑“以人为中心”优质生活圈。

△社区中心效果图

在襄阳华侨城,洞察到儿童、老人、上班族对于都会配套的差别需求,升级深圳筑城模式,打造15分钟优质生活圈:

学龄儿童及老人5分钟通行规模内,结构有幼儿园、中小学、社区商业等;围绕项目内每个居住组团5分钟步行距离内,均结构有湿地公园和儿童游乐场;

△襄阳中医医院(东津院区)效果图

在公共交通和慢行交通支持下的15分钟生活圈内,结构襄阳中医医院、文化艺术中心、大型购物中心和商业商务设施,满足上班族日常事情和周末的购物休闲需求。

[后记]

2800多年前,昔人建一座襄阳古城。

这座古城,如果没有高铁襄阳东站,与海内许多都会之间,就是断裂的。在高铁襄阳东站的大门口,华侨城造的这座城,是连通襄阳与中部四省之间枢纽。

2800多年后,华侨城在襄阳,并不是简简朴单的造城,而是造一个奇幻的梦。

襄阳华侨城以人为中心,用好造城“五法”,造出“五城”(文旅之城、生态之城、教育之城、智慧之城与都市之城),用领先的都会建设尺度,推动襄阳古城与未来之城,无缝对接。旧与新、慢与快、山与湖、人与城,将在这里融合。

这就像金庸小说里的武功秘笈。上卷是内功,下卷是心法。若想练成神功,必须上下卷都了然于胸。襄阳华侨城的造城“五法”,更像下卷。如果没有上卷的内功,造城神功,也是其他人学不会的。

下一期,我将从中观层面,从社区计划、配套的角度,解读襄阳华侨城天鹅堡。它是一个什么样的社区,并将为襄阳带来什么样奇特的生活方式。

文|杨光华(地产写字人)

本文不组成任何投资建议,投资者据此操作,风险自担

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